Документы, которые регламентируют такой сложный процесс в градостроительстве, как планировка территории, помогают определить развитие местности и исключить возникновение спорных вопросов в будущем. Такими документации являются проект планировки (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ). Разработка данных документов может вестись одновременно, но также разработка может происходить отдельно. Это целиком зависит от целей формирования пакета документов.
Проект планировки территории - документ, который разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект межевания территории - документ, который необходим для установления точных границ определенного земельного участка.
Разработка ППТ является основанием для:
-
образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства
-
межевания объектов землеустройства и постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт
-
резервирования и изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
-
подготовки карты градостроительного зонирования и установления градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки
-
разработки архитектурно-строительной проектной документации
-
получения разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства
Проект планировки территории разрабатывается для частей муниципальных образований, таких как общегородские центры, жилые районы, отдельные функциональные зоны (рекреационные, санитарно-защитные, производственные и другие).
Задачи проекта – деление крупного фрагмента территории на отдельные планировочные элементы (участки размещения надземных и подземных сооружений, проезды, площадки, области зеленых насаждений, автостоянки), обоснование их параметров.
Работа над ППТ требует высокого уровня профессиональных компетенций, так как на основе документа реализуется комплекс практических градостроительных мероприятий. Специалисты DATUM Group помогут вам сформировать упорядоченную концепцию для создания инфраструктуры и комфортной среды осваиваемой местности.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий и градостроительных планов земельных участков.
Разработка Проекта межевания территории (ПМТ) необходима:
-
Если один большой земельный участок для освоения и застройки будет разделён на земельные участки меньшего размера.
-
Если будет выделен земельный участок из числа тех земель, которые находятся в дачном либо садоводческом товариществе, а также любой иной некоммерческой организации, созданной гражданами. Для товарищества необходим проект межевания, если земли будут выделены на участке разным людям. Поначалу делают проект, а только позже межевание.
-
Если для местности был заключён договор о ее развитии. Данный документ должен быть основан на градостроительном законодательстве. Дальше из данной территории должны быть выделены земельные участки, которые являются самостоятельными.
-
Если необходимо выделить участок на земле, у которой высотная застройка.
-
Для строительства линейных сооружений.
Состав проекта планировки и межевания территории:
Последние реализованные проекты
по подготовке градостроительной документации
| За подробной информацией по данному направлению работ, а также консультацией по решению именно Вашего вопроса, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом: | |
|
|
заказать разработку ППТ |
оставляйте заявку на сайте