Внесение изменений в ГП и ПЗЗ сельских поселений Заветинского района

Внесение изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки сельских поселений Заветинского района (Ростовская область)

Приведение документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований в соответствие действующему законодательству Российской Федерации

Администрация Заветинского района Ростовской области

Продолжаем работать над проектами внесения изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки районов Ростовской области. Следующий район – Заветинский. Работы выполнялись с февраля по ноябрь 2020 года.

Заветинский район – один из крупнейших по территории Ростовской области и одновременно один из наименее населенных. Заветинский район расположен на востоке области. Большая часть территории района — степная зона. Площадь территории — 3000 км². Район граничит с Волгоградской областью и Республикой Калмыкией.

Современный Заветинский район – сельскохозяйственный. Основу его экономики составляют растениеводство и животноводство. Район славится красотой своей степи, особенно привлекательной в период цветения тюльпанов, за что она получила название лазоревой.

Район разделен на 9 административно-территориальных единиц, в состав которых входит 26 населенных пунктов. В рамках проекта были внесены изменения в генеральные планы и правила землепользования и застройки всех сельских поселений района: Заветинского, Киселевского, Кичкинского, Никольского, Савдянского, Тюльпановского, Федосеевского, Фоминского и Шебалинского.

Все работы были поделены на четыре этапа. На первом этапе специалисты занимались сбором и анализом документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документов государственного фонда данных и др. Кроме этого, уточнялся перечень населенных пунктов, которым требуется изменение границ, и выявлялись факторы, препятствующие внесению сведений о местоположении границ населенных пунктов в ЕГРН. Параллельно специалисты направляли запросы в разные ведомства – Министерство природы, Министерство культуры, Комитет по охране объектов культурного наследия для получения необходимой исходной информации.

Результатом первого этапа стал Реестр земельных участков, требующих уточнения границ их фактического местоположения, а также схема проектируемых границ населенного пункта и каталог координат границ населенных пунктов.

На втором этапе, после получения всей документации, специалисты занимались внесением изменений в генеральные планы поселений района. В результате заказчику было предоставлено: откорректированное положение о территориальном планировании, материалы по его обоснованию, карты планируемого размещения объектов местного значения поселения, карта границ населенных пунктов и карта функциональных зон поселения.

На следующем этапе вносились изменения в правила землепользования и застройки сельских поселений Заветинского района. Так, корректировке подверглись следующие документы: порядок применения ПЗЗ поселений и градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах каждой территориальной зоны.

Специалистами обнаружено 195 земельных участка, препятствующих внесению границ в ЕГРН и большое количество реестровых ошибок. Подготовлено 444 описаний территориальных зон для постановки на учет. Результатом графической части стали 102 карты ГП и ПЗЗ. Также 24% территориальных зон и границ населенных пунктов пересекает земельные участки, которые стоят на кадастровом учете, а для их устранений собственникам и Администрации необходимо было провести перемежевание земельных участков.

Заключительный этап представлял собой работы по подготовке сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон поселений Заветинского района. На этом этапе была проведена аэрофотосъемка с помощью БПЛА, ведь от качества зависит точность координатного описания границ населенных пунктов и территориальных зон. Далее специалисты составили ортофотопланы в масштабе 1:1000.