Проектировщики DATUM Project обновили правила землепользования в Краснодарском крае

Щербиновский район Краснодарского края примечателен своей сельскохозяйственной деятельностью и выходом к морю. Как и на любом побережье, территориальное зонирование не поспевает за реальной застройкой. К тому же, кубанская активность работников сферы АПК требует регулярного внесения правок в градостроительные документы. В результате совместной работы проектировщики компании DATUM Project и Администрация Щербиновского района были обновлены правила землепользования и застройки 7 поселков и внесены изменения в генеральные планы населенных пунктов. Теперь градостроительная документация и документы планирования территорий соответствуют реалиям жизни района.

Основные проблемные места устаревших регламентов были связаны с ростом сельских поселений. Так было в Глафировском, Ейскоукрепленском, Екатериновском, Николаевском, Новощербиновском, Старощербиновском и, собственно, самом Щербиновском сельском поселении. Села растут – но в документах не был установлен максимальный уровень застройки. Иными словами, не было ясно, за какими границами строительство жилых домов будет уже нежелательно для территории. Часть изменений была связана со спецификой рекреационной и санаторно-курортной зоны, а также соблюдением природоохранного законодательства. Поскольку с.Глафировка и с.Шабельное являются курортам местного значения, сохранности так называемых «зеленых зон» в их пределах уделялось особенное внимание: в обновленных ПЗЗ были прописаны границы, за которые жилой застройке сельских поселений не стоит переходить. Ведь именно благоприятные условия окружающей среды, поддерживающиеся наличием парков, скверов и других зеленых насаждений, обеспечивают положительное влияние на здоровье жителей и гостей территории.

Изменения утверждаются посредством общественных слушаний. На данный момент в части сельских поселений они уже прошли, в другой – идет подготовка к слушаниям. Окончательно процесс завершится к маю 2017 года. Обновленные правила землепользования и застройки послужат руководством для развития территории. Документы планирования территории, также подвергшиеся корректировкам, теперь приведены в порядок в соответствии с реальными функциональными зонами района.