Клиенты и партнеры Отзывы и награды Лицензии и сертификаты Проекты Карьера Контакты

8 800 333 65 00



Внесение изменений в ГП и ПЗЗ сельских поселений Шолоховского района

1.png
  • Внесение изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки сельских поселений Шолоховского района Ростовской области
2.png
  • Приведение документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований в соответствие действующему законодательству Российской Федерации
3.png
  • Администрация Шолоховского района Ростовской области

С марта 2020 года специалисты группы компаний DATUM занимались внесением изменений в градостроительную документацию сельских поселений Шолоховского района Ростовской области. В рамках проекта были внесены изменения в генеральные планы, правила землепользования и застройки 9 сельских поселений района: Базковское, Вешенское, Калининское, Дубровское, Дударевское, Колундаевское, Кружилинское, Меркуловское и Терновское.

Население – около 29 тысяч человек. Шолоховский район расположен на севере Ростовской области и граничит на севере и востоке с районами Волгоградской области, на юге с Боковским районом и на западе с Верхнедонским районом Ростовской области. Административный центр района - станица Вешенская. Площадь района - 2536 квадратных километра.

Шолоховский район удален от основных транспортных магистралей и промышленных центров области. Тем не менее, наличие целого ряда туристических объектов способствует развитию транспортной инфраструктуры. Один из таких туристических объектов – музей-заповедник имени знаменитого советского писателя М.Ю. Шолохова, расположенный в одной из старейших верховых донских станиц - Вешенской, основанной в 1640 году.

  

Ещё одна отличительная особенность района заключается в наличии на его территории находящихся в федеральной собственности значительных лесных массивов крупнейшего в Ростовской области Шолоховского лесничества (54 455га).

Все работы были поделены на четыре этапа. На первом этапе специалисты занимались сбором и анализом документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных и др. Также на этом этапе сопоставлялись и уточнялись границы населенных пунктов со сведениями ЕГРН. Кроме этого, уточнялся перечень населенных пунктов, которым требуется изменение границ, и выявлялись факторы, препятствующие внесению сведений о местоположении границ населенных пунктов в ЕГРН. Параллельно специалисты направляли запросы в разные ведомства – Министерство природы, Министерство культуры, Комитет по охране объектов культурного наследия для получения необходимой исходной информации.

Результатом первого этапа стал Реестр земельных участков, требующих уточнения границ их фактического местоположения, а также «Схема проектируемых границ населенного пункта» и каталог координат границ населенных пунктов.

На втором этапе, после получения всей документации, специалисты занимались внесением изменений в генеральные планы поселений района.

Градостроительным кодексом РФ установлена своеобразная «иерархия» градостроительной документации. Главное – генеральный план, который представляет собой проектный документ, определяющий цели и перспективы развития территории поселения на длительный срок (не менее 20 лет), он содержит укрупненные ориентировочные показатели развития территорий.
В результате заказчику было предоставлено: откорректированное положение о территориальном планировании, материалы по его обоснованию, карты планируемого размещения объектов местного значения поселения, карта границ населенных пунктов и карта функциональных зон поселения. В итоге подготовлено более 130 карт генерального плана.

На следующем этапе вносились изменения в правила землепользования и застройки поселений Шолоховского района.

Правила землепользования и застройки – документ, который устанавливает для всей территории единые нормы: что, где и как можно строить. Правила определяют то, что в Градостроительном кодексе называется градостроительным регламентом – вид разрешенного использования земельных участков, что можно на них возвести – многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома, офисные здания или промышленные здания.

Так, корректировке подверглись следующие документы: порядок применения ПЗЗ поселений и градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах каждой территориальной зоны. Графическая часть представляет собой 55 картографических материалов.

 

Заключительный этап представлял собой работы по подготовке сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон поселений Шолоховского района Ростовской области. На этом этапе была проведена аэрофотосъемка посредством БПЛА на территории населенных пунктов-центров сельских поселений, после чего были подготовлены цифровые ортофотопланы населенных пунктов в системе координат МСК 61. Материалы, полученные в ходе выполнения аэрофотосъемочных работ, использовались для анализа землепользования, уточнения и описания границ населенных пунктов и территориальных зон. Итог – 686 описаний территориальных зон.

Внесенные изменения в ГП и ПЗЗ после передачи заказчику проходят процедуру общественных слушаний. Согласование документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований – сложный и долгий процесс. К тому же, наличие в Шолоховском районе земель лесного фонда его усложнило. В свою очередь, разработка ГП и ПЗЗ позволила запустить процесс актуализации сведений о земельных участках Шолоховского лесничества.

 

Работы проводились для приведения документов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающие между землепользователями, решить вопросы об устранении недопустимых пересечений границ населенных пунктов и территориальных зон с другими территориями (например, лесными участками).

vneseniye-izmeneniy-v-GP-i-PZZ-selskikh-poseleniy-Sholokhovskogo-rayona-04.jpg


За подробной информацией по данному направлению работ, а также консультацией по решению именно Вашего вопроса, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

оставляйте сообщение в онлайн-чате или заявку на сайте

обращайтесь по телефону 8 800 333 65 00

пишите на group@datum-group.ru

Нужны изменения в ГП и ПЗЗ
к списку проектов