Внесение изменений в ГП и ПЗЗ сельских поселений Кагальницкого района

Внесение изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки сельских поселений Кагальницкого района Ростовской области

Приведение документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований в соответствие действующему законодательству Российской Федерации

Администрация Кагальницкого района Ростовской области

Специалисты группы компаний DATUM продолжают работать с районами Ростовской области в части подготовки сведений по координатному описанию границ населенных пунктов и сведений о границах территориальных зон. На этот раз мы работали в Кагальницком районе. С марта по ноябрь 2020 года мы занимались внесением изменений в правила землепользования и застройки и генеральные планы сельских поселений: Кагальницком, Кировском, Родниковском, Новобатайском, Калининском, Мокробатайском, Хомутовском, Иваново-Шамшевском.

Кагальницкий район расположен в юго-западной части Ростовской области на границе с Краснодарским краем и имеет площадь 1370, 24 кв. км. Районным центром является станица Кагальницкая, вообще в состав района входит 8 сельских поселений, 40 населенных пунктов. В районе проживает более 31 000 человек.

Район образован сравнительно недавно – в 1935 году в связи с разукрупнением районов Азово-Черноморского края на основании постановления. Но спустя почти 30 лет упразднен, а территория была передана Зерноградскому району. Лишь в 1980 году восстановлен из части земель Зерноградского и Азовского районов.

Специалисты DATUM Group выполнили работы в четыре этапа. Сначала было необходимо провести сбор и анализ исходных материалов. На этом этапе подготавливались сведения в ЕГРН (конвертирование сведений из КПТ и КВ в векторный формат) и материалы ГП и ПЗЗ (оцифровка и создание ГБД). Также подготавливалась картографическая основа: привязка графических материалов в растровых и векторных форматах. Уточнялся перечень населенных пунктов, которым требуется изменение границ и выявлялись факторы, препятствующие внесению сведений о местоположении границ населенных пунктов.

Результатом первого этапа стал реестр земельных участков, требующих уточнения границ их фактического местоположения, а также схема проектируемых границ населенного пункта и каталог координат границ населенных пунктов.

Далее – разработка и согласование генеральных планов и правил землепользования и застройки сельских поселений. Изменения вносились как в графическую, так и в текстовую часть. В графической части откорректированы границы населенных пунктов, функциональных зон, ЗОУИТ, объектов местного значения. В тестовой части – описание границ населенных пунктов, территориальных зон и градостроительный регламент. Также на данном этапе производилось техническое сопровождение согласования – подготовка к публичным слушаниям, загрузка на ФГИС ТП.

В результате заказчику было предоставлено: откорректированное положение о территориальном планировании, материалы по его обоснованию, карты планируемого размещения объектов местного значения поселения, карта границ населенных пунктов и карта функциональных зон поселения.

В части внесения изменений в ПЗЗ корректировке подверглись следующие документы: порядок применения ПЗЗ поселений и градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах каждой территориальной зоны.

На заключительном этапе была проведена аэрофотосъемка посредством БПЛА на территории населенных пунктов и центров сельских поселений Кагальницкого района. Имеющаяся картографическая основа Администрации района, устарела и с ее помощью невозможно было качественно провести координатное описание границ населенных пунктов и территориальных зон. В итоге была подготовлена планово-картографическая основа масштаба 1:1 000 с координатным описанием границ населенных пунктов для внесения сведений во ФГИС ТП.

Также подготовлены сведения о границах НП и ТЗ для внесения в ЕГРН. Материалы, полученные в ходе выполнения аэрофотосъемочных работ, использовались для анализа землепользования, уточнения и описания границ населенных пунктов и территориальных зон.

Так, после утверждения, в ЕГРН вносились сведения о 769 территориальных зонах и границах всех 40 населенных пунктах Кагальницкого района. Но при этом было обнаружено 9,5% границ с наличием пересечений. По ним требовалась дополнительная проработка.