Внесение изменений в ГП и ПЗЗ сельских поселений Багаевского района

Внесение изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки сельских поселений Багаевского района (Ростовская область)

Приведение документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований в соответствие действующему законодательству Российской Федерации; Постановка территориальных зон и границ населенных пунктов на кадастровый учет.

Администрация Багаевского района Ростовской области

С апреля по ноябрь 2020 года специалисты DATUM Group занимались внесением изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки сельских поселений Багаевского района. Заказчиком проекта выступила администрация района.

Багаевский район расположен в центральной части Ростовской области. Районный центр, станица Багаевская, находится на 80 км севернее областного центра на левом берегу реки Дон. Первоначально станица находилась на правом берегу реки, но частые разливы затопляли её, и в 1805 году ее пришлось перенести на левый берег. Багаевский район был образован в 1924 году. Район имеет сравнительно небольшую территорию – 950,6 км².

Работы по проекту были поделены на несколько этапов. На первом этапе специалисты проводили работы по сопоставлению и уточнению границ населенных пунктов со сведениями ЕГРН и выявляли факторы, которые препятствуют внесению сведений о местоположении границ населенных пунктов.

Результатом данного этапа стали графические материалы и реестр земельных участков, требующих уточнения местоположения.

Следующий этап – внесение изменений в ГП Багаевского района. Генеральные планы были разработаны еще в 2012 году, за 9 лет генпланы частично подвергались корректировкам, а многие материалы устарели или противоречили друг другу, требовали комплексного подхода к корректировке. Специалисты актуализировали данные и привели документы в соответствие действующему законодательству.

На третьем этапе был откорректирован порядок применения правил землепользования и застройки поселений, приведены в соответствие с классификатором виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, графическая часть приведена в соответствие функциональным зонам генерального плана поселения.

Значительно повлиял на ход работ строящийся гидроузел на реке Дон в Багаевском районе, который имеет статус федерального значения. Эта особенность перевела работы также на федеральный уровень: помимо согласования с местными структурами, данные согласовывались с Федеральным агентством морского и речного транспорта.

Заключительный этап – составление графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон с использованием сведений: ЕГРН, Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), картографического материала, материалов дистанционного зондирования, в том числе полученных в ходе аэрофотосъемки.

Аэрофотосъемка – сопутствующий вид работ при выполнении проектов ГП и ПЗЗ. Картографическая основа, которая уже имелась у Администрации Багаевского района, устарела, а от ее точности зависит качество координатного описания границ населенных пунктов и территориальных зон. Поэтому специалисты провели ее на территории центральных населенных пунктов при помощи БПЛА. В итоге была подготовлена планово-картографическая основа масштаба 1:1 000 с координатным описанием границ населенных пунктов для внесения в ЕГРН.

Внесению в ЕГРН в Багаевском районе подлежит 25 границ населенных пунктов и 656 границ территориальных зон, при этом 20% границ имеют пересечения с земельными участками, с которыми требуется дополнительная землеустроительная работа в части раздела или уточнения местоположения.. Также специалисты составили 100 межевых планов на проблемные земельные участки муниципальной собственности.