Внесение изменений в ГП и ПЗЗ и модернизация ИСОГД Неклиновского района

Внесение изменений в ГП и ПЗЗ Неклиновского района Модернизация ИСОГД
Приведение документов территориального планирования и градостроительного зонирования в соответствие действующему законодательству Российской Федерации
Администрация Неклиновского района Ростовской области

Специалисты группы копаний DATUM завершили сразу два градостроительных проекта для Администрации Неклиновского района Ростовской области. Во-первых, был модернизирован программно-аналитический комплекс «Информационная система обеспечения градостроительной деятельности Неклиновского муниципального района». Во-вторых, внесены изменения в генеральные планы и правила землепользования и застройки сельских поселений.

Земли района расположены вдоль Азовского моря и прилегают к городу Таганрогу. На западе район граничит с Украиной, на севере и северо-востоке - с Матвеево-Курганским и Родионово-Несветайским районами, в юго-восточной части - с Мясниковским районом. Численность населения Неклиновского района - около 86 тысяч человек. В состав района входят 126 населённых пунктов, объединённых в 18 сельских поселений: Андреево-Мелентьевское, Большенеклиновское, Вареновское, Васильево-Ханжоновское, Лакедемоновское, Натальевское, Николаевскоге, Новобессергеневскоге, Носовское сельское поселение и др.

Неклиновский район богат живописными местами и достопримечательностями. На территории района расположена часть природного парка «Донской» - особо охраняемой природной территории регионального значения. А также здесь находится охраняемые ландшафты «Миусский склон» и «Беглицкая коса».

Миусский склон

Работа с градостроительной документацией Неклиновского района была поделена на два проекта, которые специалисты DATUM Group выполняли в 2019 и 2020 годах.

Так, в 2019 году была модернизирована «Информационная система обеспечения градостроительной деятельности Неклиновского муниципального района», проведена аэрофотосъемка местности и откорректированы генеральные планы 13 сельских поселений. В следующем году наши специалисты вносили изменения в правила землепользования и застройки 18 сельских поселений и генеральные планы оставшихся 5 сельских поселений.

 ПРОЕКТ 2019 ГОДА

В рамках технического задания специалисты модернизировали ИСОГД Неклиновского района.

Обновлённая ИСОГД позволяет производить мониторинг изменений градостроительной документации и обеспечивает просмотр текущих версий функциональных зон генерального плана территории, границ населенных пунктов, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет и т.д. 

Также в рамках проекта 2019 года были проделаны работы по подготовке сведений о границах населенных пунктов, входящих в состав 13 поселений. В рамках этого этапа была произведена аэрофотосъемка. Она понадобилась для обновления имеющейся картографической основы. В итоге была подготовлена планово-картографическая основа масштаба 1:1 000 с координатным описанием границ населенных пунктов для внесения сведений во ФГИС ТП.

 ПРОЕКТ 2020 ГОДА

Первый этап в рамках проекта внесения изменений в ГП и ПЗЗ – сбор и анализ необходимых для работ данных. На этом этапе специалисты сопоставляли и уточняли границы населенных пунктов со сведениями ЕГРН и уточняли перечень населенных пунктов, для которых требуется изменение границ. Выявлены факторы, препятствующие внесению сведений о местоположении границ населенных пунктов в ЕГРН, и подготовлены межевые планы на земельные участки муниципальной собственности.

Второй и третий этап представляет собой внесение изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки. В рамках работ по изменению генеральных планов заказчику было предоставлено откорректированное положение о территориальном планировании. Результат графической части – карты планируемого размещения объектов местного значения поселения, карта границ населенных пунктов и карты функциональных зон поселений.

В части работ над правилами землепользования и застройки специалисты откорректировали следующие документы: порядок применения ПЗЗ поселения и градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Также в рамках этого этапа были подготовлены карты градостроительного зонирования.

На последнем этапе проекта 2020 года была также проведена аэрофотосъемка тех населенных пунктов, которые не были отсняты в прошлом году. В результате было составлено графическое и текстовое описание местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон с использованием сведений ЕГРН, Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности. Для внесения в ЕГРН подготовлено: 125 границ населенных пунктов и 1787 границ территориальных зон.

Работы были проделаны с целью постановки территориальных зон и границ на кадастровый учет. Специалисты перевели все данные в электронный вид. На данный момент актуализированная градостроительная документация полностью утверждена.