Внесение изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки сельских поселений Песчанокопского района

Внесение изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки сельских поселений Песчанокопского района (Ростовская область)
Приведение документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации
Администрация Песчанокопского района Ростовской области

Завершен проект внесения изменений в градостроительную документацию Песчанокопского района Ростовской области. В течение восьми месяцев специалисты группы компаний DATUM работали над внесением изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки сельских поселений района.

Песчанокопский район – самый южный в Ростовской области. Он граничит с другими районами Ростовской области, с Краснодарским краем и Республикой Калмыкия. В состав района входит 10 сел и поселков, 9 хуторов. Общая территория района составляет больше 188 тыс. га. Первые поселенцы на территории Песчанокопского района появились примерно в 1780 году. Образование сел связано со строительством в период 1771-1780 годов под руководством великого русского полководца А.В. Суворова Азово - Моздокской сторожевой линии. На данный момент на территории проживает 35,6 тыс. человек.

В рамках проекта наши специалисты работали с градостроительной документацией всех сельских поселений Песчанокопского района: Богородицкого, Жуковского, Зареченского, Краснополянского, Летницкого, Песчанокопского, Поливянского, Развильненского, Рассыпненского.

На первом этапе специалисты занимались сбором и анализом исходных данных: сопоставлялись и уточнялись границы населенных пунктов со сведениями ЕГРН. Кроме этого, уточнялся перечень населенных пунктов, которым требуется изменение границ, и выявлялись факторы, препятствующие внесению сведений о местоположении границ населенных пунктов в ЕГРН. В рамках проекта специалисты также работали над подготовкой межевых планов земельных участков. Они были необходимы как раз для исправления препятствующих факторов по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов. На территории оказалось более 200 реестровых ошибок, без исправления которых границы на учёт не поставить. Препятствовали внесению сведений пересечения с автомобильными и железными дорогами, а также с землями лесного фонда.

В результате заказчику было предоставлено: реестр земельных участков, требующих уточнения границ их фактического местоположения, схема проектируемых границ каждого населенного пункта, каталог координат проектируемых границ НП.

На втором этапе генеральные планы поселений приводились в соответствие требованиям статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, в цифровом формате были отображены границы лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного значения, территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия. Также на данном этапе производилось техническое сопровождение согласования разработанных материалов – подготовка к публичным слушаниям, загрузка данных во ФГИС ТП.

Заказчику предоставлено откорректированное положение о территориальном планировании, а также карты в масштабе 1:25 000 и 1:5 000. Были подготовлены карты каждого населенного пункта, в итоге их общее количество составило - 120 карт генерального плана и 19 ПЗЗ.

Далее – внесение изменений в правила землепользования и застройки. Специалисты приводили ПЗЗ Песчанокопского района в соответствие действующему законодательству. На данном этапе составлялась карта градостроительного зонирования в масштабе 1:5 000 с указанием границ: территориальных зон, населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий и др. На карту нанесено 903 границы территориальных зон.

На заключительном этапе специалисты составляли графическое и текстовое описание местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон с использованием сведений ЕГРН, Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Проект уже прошел процедуру общественных слушаний, все генеральные планы и правила землепользования и застройки согласованы. На данный момент информация о границах направлена в Росреестр, продолжаются работы с участками, препятствующими внесению изменений.